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不動産仲介手数料が掛らない
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内見とご契約までの流れ

ヒルトップ上池台との契約

不動産仲介手数料が掛らない・・

ヒルトップ上池台では、不動産仲介会社を媒介せずに、お客様と私たちオーナーが直接契約を行なう制度を用意しています。これは、お客様にとっては、まさに不動産仲介会社に不動産手数料を支払う必要がありませんので、大きなメリットになります。また、私たちオーナーにとっても、お客様が不動産手数料を支払わなくて済む仕組みを作ることにより、他の競合物件と差別化を図ることができ、これにより、成約率を高めることができるというメリットがあります。

なぜ、オーナーと直接契約できるのか・・

私たちオーナーは、ヒルトップ上池台を運営するほかに、行政書士事務所を経営しています。一般的には、不動産賃貸借契約などの法律事務をオーナー自らが行うのは、なかなか大変であり、不動産仲介会社に媒介を依頼します。しかし、私たちは、オーナー自らが、行政書士事務所を経営している行政書士であり、宅地建物取引主任者資格も保有しています。ヒルトップ上池台の賃貸借契約やその他契約事務については、この行政書士事務所を活用できるため、わざわざ、不動産仲介会社に媒介を依頼しなくても、これらの契約事務を行う十分な能力が担保されています。


<注意>
ヒルトップ上池台は、大手不動産会社や地域の不動産会社等と提携して、広く賃貸募集をしています。これらの不動産会社を通じて、賃貸借契約のお申込をいただきますお客様は、それぞれの不動産会社とお客様とのご契約に基づいて、不動産仲介手数料等が発生します。不動産仲介手数料が掛らないのは、不動産仲介会社を媒介せずに、お客様と私たちオーナーが直接契約を行なう場合です。

オーナーと直接契約する方法・・内見

このサイトをご覧いただいてヒルトップ上池台に興味をお持ちいただけましたお客様は、実際に、物件を内見してください。内見の方法は、何か特別な方法が必要なわけではありません。内見するには、通常は、仲介をしている不動産会社に、問い合わせをしますが、この不動産会社の替わりに、オーナーに直接ご連絡をしていただき、「内見希望」とお伝えください。お客様のご希望の日時とお部屋番号をお聞きしまして、ご予約を承ります。

オーナーと直接契約する方法・・申込

ご希望のお部屋を内見して、ご満足をいただけましたら、賃貸借契約のお申込をしてください。このお申込も、何か特別な方法が必要なわけではありません。申込するには、通常は、仲介をしている不動産会社の店舗などで、申込書やその他の必要書類に記入して、契約の審査を受けますが、この不動産会社の替わりに、オーナーが経営する行政書士事務所にて、同様の手続を行ないます。


<行政書士事務所/所在地>
東京都品川区大崎5丁目9番3号 ラフィネ大崎102
佐藤行政書士事務所|シャトー・カンパニー株式会社
http://www.shatow.com
 事務所概要・代表者(オーナー)の詳細は、こちらのサイトにご案内があります。
(アクセス方法)
JR山手線・埼京線/りんかい線大崎駅西口より徒歩3分
東急池上線大崎広小路駅より徒歩4分
JR山手線/都営浅草線五反田駅より徒歩6分
 ヒルトップ上池台からの所要時間は、東急池上線を利用して、約15分です。

オーナーと直接契約する方法・・入居

契約の審査が終わりましたら、賃貸借契約書類一式を作成して、契約に必要な費用をお支払ください。また、お客様の入居のご希望日もお知らせください。ここでも、、何か特別な方法が必要なわけではありません。通常、仲介している不動産会社が行なうのと同様の手順にて、入居までの準備を行ないます。また、お客様のご希望などがありましたら、オーナーが直接お伺いしますので、ご遠慮なく、お話ください。

オーナーと直接契約する方法・・契約時に必要な費用

オーナーと直接契約する場合、契約時に必要な費用は、(1)前払い家賃・共益費、(2)敷金、(3)礼金、(4)行政書士費用、(5)損害保険保険料です。


<契約時に必要な費用>
(1)前払い家賃・共益費:お部屋ごとのページに掲載しています ※契約日に応じて1ヵ月から1ヵ月半程度
(2)敷金:お部屋ごとのページに掲載しています
(3)礼金:お部屋ごとのページに掲載しています
(4)行政書士費用:10,000円(税込10,800円) 0円 ※いまだけ無料キャンペーン中!
(5)損害保険保険料:15,000円


このようなときは

 空室の確認・・・例えば、○○のお部屋は、空いていますか?
 近隣情報の確認・・・例えば、近くに○○はありますか?
 内見の確認・・・例えば、実際に物件を見てみたいのですが...
 内見日時の予約・・・例えば、内見を予約したいのですが...

オーナー直通電話まで、ご連絡ください・・・お問い合わせはこちら

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